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溢價率回升 二線城市成房企拿地主戰場
時間:2019-03-19 10:54 來源:上海證券報 作者:未知 點擊:

  3月份以來,土地市場雖然沒有迎來成交量的大幅井噴,但從房企參與土拍熱情來看,高溢價地塊成交數量增加勢頭明顯。與此同時,二線城市正成為房企拿地布局的主戰場。

  從2019年以來的土地市場來看,成交麵積同比延續下跌,土地購置均價同比漲幅擴大。克而瑞地產研究中心的最新統計數據顯示,2019年以來一二線城市土地成交量達到近千宗。並且集中在中西部、京津冀和長三角區域的二線城市。

  其中,2019年以來地塊成交數量最多的城市為鄭州,高達81塊。其次是昆明、青島、重慶、成都等,成交數量為50宗左右;而杭州、西安、貴陽等城市則居於第三梯隊,成交總數在30宗左右。

  各能級城市土地溢價率均有所上揚,尤其是二線城市部分地塊溢價率明顯上升。克而瑞地產研究中心研究員馬千裏分析認為,“考慮到目前房企現金流相對寬裕,土地市場正呈現出欣欣向榮之勢。”

  單從土地溢價率來看,該指標已經終結了2018年一整年的低位徘徊狀態,在2019年初明顯回升。這種趨勢在二線城市表現最為突出,2月份二線城市平均土地溢價率升至13.4%,環比增加3.3個百分點,在各能級城市中漲幅最高。

  “究其原因,主要是蘇州、福州等熱點二線城市成交了多宗優質地塊,其中蘇州有三宗地塊的溢價率都在30%以上,推高了二線城市的溢價率”。馬千裏說,“流拍情況也明顯好轉,尤其是2月份,流拍率僅有1.66%,較2018年底及2019年1月有明顯好轉”。

  業內分析指出,2018年三季度以來三四線城市陸續降溫,部分開發商將拿地重心重新調整回一二線城市。

  另外,從這些城市成交的高溢價地塊的土地屬性來看,依然是純宅地居於首位,占到高溢價地塊的42%,其次是商住地,占到34%。從城市看,南寧、西安、天津、寧波等城市高溢價地塊多為商住,南昌、海口、鄭州三城的高溢價地塊多為純住宅用地。

  馬千裏認為,與2018年下半年相比,2019年初一二線城市的核心地塊熱度明顯回溫,溢價率升高,尤其是杭州、北京、鄭州等城市的部分地塊由於區域位置較好,且二線城市市場回暖,提升了投資預期,房企紛紛加入土拍陣營。

  馬千裏預測,從當前土地供應情況來看,三月底大概率將迎來一波集中供應潮。地價較為合理,尤其人口、產業支撐能力較強的二線城市有望成為房企拿地的重點城市。



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